问：如何评价一份房地产研究报告的好坏？应从哪几方面评价呢？
- 答：第一要看:创作报告人的水平,创作人的背景；
第二要看：数据的时效与准确性；
第三要看：分析模型是否专业，分析工具是否合适；
第四要看：内容局笑耐整体的逻辑性，系统性。
第五要升神看：是否看完后有一定的参考价值，是否对桐春决策者有真正的帮助？ - 答：首先是相关数据是否充分与真实？没有相关行业统计蠢顷数据的报告毕档局是枯燥的，只能算是增加行业认知，对决策起不到参考价值。以及数据是否连续？可相互对比分析，预测市场未来走向。
其次，内容是否全手让面？区域人文与地地经济的介绍、区域房地产市场历史发展情况、典型案例项目的分析与点评、市场主要影响的房开企业及核心竞争对手分析等内容。
问：如何评价市场调查报告
- 答：第一:要看市场报告创作的人的背景;
第二:要看市场报告整体思路;
第三:要看市场报告数据依据与分析答伍观点;
第四:要看市场报告是否有价值.
许多优秀的市场调查报告出自都是一些相对专业的咨询公司,比如国外的尼尔森、波士顿，国内的前瞻资讯、新华信、南方医药研究所，都是全球一流品牌。他们的报告会贵点，但很有价值。清游或
市场调查报告，就是根据市场调查、收集、记录、整理和分析市场对商品的需求状况以及与此有关的资料的文书。换句话说就是用市场经济规律去分析，进行深入细致的调查研究，透过市场现状，揭示市场运行的规律、本质。市场调查报告是市场调查人员以书面形式，反映市磨咐场调查内容及工作过程，并提供调查结论和建议的报告。市场调查报告是市场调查研究成果的集中体现，其撰写的好坏将直接影响到整个市场调查研究工作的成果质量。一份好的市场调查报告，能给企业的市场经营活动提供有效的导向作用，能为企业的决策提供客观依据。 - 答：第一:要看市场报告创作的人的背景;
第二:要看市场报告整体思路;
第三:要禅谨看市场报告数据依据与分析观点;
第四:要看市场报告是否有价值.
许多优秀的市场调查报告出自都是一些相对专业的咨询返袭带公司,比如国外的尼尔森、波士顿，国内的前瞻资讯、新华信、南方医药研究所，都是全球一流品牌。他们的报告会贵点，但很漏芦有价值。
问：房地产未来发展趋势分析怎么写？
- 答：1、：未来10年可期。之前很多的专家学者都有讲过这个问题，、宏观经济稳健发展、人口持续增长，从这几个维度可以看到房地产市场总量稳定，仍将保持按年微升趋势，预计2030年至少达宽猜饥到18到20万亿的规模。
2、增长特征：未来增量主要来自于价格驱动。行业增长由销售面积增速贡献转向价格增速贡献，改善型需求会逐年提升，预计到2030年改善型需求的占比会提高到50%以上，因此产品力、服务力将成为关注重点。
3、行业格局：由规模化竞争转向差异化竞争。一方面进一步提升，我们预计在2025年行业的前10名的市场集中度将提升到35-40%，达到发达市场集中度的水平。另一方面是头部企业的规模增速将有所放缓，当前在“”，“供地两集中”等政策的影响之下，我们预计头部房企在未来5-10年整体的规模兆耐增速将保持在5-15%的合理空间运行。
我国的房慎返地产历史阶段
目前我国的房地产已经走到了结构性转变的阶段。
房地产正在进入新的阶段，房地产之前对中国的经济促进作用起到了非常重要的作用，那现在和以后，对的促进也仍然不能够忽略、忽视。
房地产目前最大的问题，特别是头部房企出现的问题，原因是房企负债太高了，房企之所以有这么高的负债，主要和房地产和中国城市发展的历史有关。之前房地产发展大致可分为农村和城市两条推动力，其中农村推动力，主要表现在进城。城市推动力，则分别是商品房开发经营主体开发商的出现，市场大量需求不断地出现，房改、棚改、旧区改造、居住改善等。 - 答：房地产未来发展趋势分析：
1、2021年房地产市场总体平稳，新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价普涨的时代一去不返。
2、从结构上看，区域之间的市场分化进一步加大，2021年长三角城市房价将保持温和上涨，珠三角市场可能受调控影响而有所降温，但市场基本面仍然强劲。其他非核心城市市场降温的可能性更大。
3、未来我国房地产的金融属性逐步减弱，购房需求逐步回归居住本质，由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化，是未来房地产市场的主要驱动因素。
几大趋势将开始出现：第一，市场存量化程度加深。第二，从卖方市场进入到买方市场，对居住品质的要求不断提高。第三，买方市场还对服务提出更高的要求。
影响厅段房价走势的因素：
1、行政因素，包括土地利用规划及供应管制，房地产税制，住房政策，政策法规，城市规划，公共建设等。
2、自然因素，盯慎包括楼盘位置、面积、周边自然环境凯伏敬等。
3、社会因素，包括城市人口状态，家庭结构，社会福利，社区环境等。
4、经济因素，包括经济增长速度，物价、工资及就业水平，储蓄率，财政及金融状况，利率，地价等。
5、政治因素，影响住宅价格的政治因素包括战争、动乱、***机构大的变动或重大政治性政策出台等。
