一、甬城高层住宅看上去很美?（论文文献综述）
蔡佳瑜[1]（2015）在《中心城区“群租房”问题协同治理研究 ——以上海市中远两湾城居民小区为例》文中研究指明多年以来,“群租房”带来的环境、噪音、安全等问题一直困扰着城市居民。尽管国家相关的房屋租赁管理条例相继出台,然而始终无法从根本上消除“群租房”给城市生活和城市形象带来的负面影响。本论文以当代中国政府转型和构建服务型政府为背景,以协同治理和善治模式为理论基础,运用质性研究的方法,对上海市中远两湾城“群租房”存在问题的现状以及政府管理部门长达八年的治理历程进行剖析。探究了该个案“群租房”问题存在的原因,运用协同治理模型构建与之相适应的治理模式,并提出适合中远两湾城“群租房”问题治理的对策与建议。本文以文献研究法、深入访谈法、焦点团体访谈法和参与观察法为主要研究方法。论文共分为绪论、“群租房”和“协同治理”相关文献综述、理论基础与研究设计、“群租房”问题及其治理方法的研究与分析,以及“群租房”问题协同治理的建议六个部分。通过调查研究笔者发现,“群租房”存在的问题主要表现在生活环境问题、消防安全问题和治安管理问题。导致“群租房”问题产生的原因在于：其一是社会下层强大的住房需求使“群租房”始终处于卖方市场；其二是大量空置投资房源催生“群租房”；其三是二房东转租行为的外部性行为；其四是目前存在的政府规制市场失灵问题。目前,政府各级管理部门普遍采用的重“堵”轻“疏”的“群租房”治理模式,存在效果缺乏持久性,部门协作缺乏有效性,管理法规缺乏可操作性,群众自治有待专业部门指导等诸多弊端。本文针对以上问题提出相应的对策,希望通过市场规律挤压二房东市场,解决“群租房”给城市生活带来的种种问题。具体建议是：第一,通过构建适合用于集中管理的青客公寓/青年驿站模式和适合分散管理小区散居的“合租房”模式,从而实现外来人口居住需求的有效疏导；第二,通过完善分工、明确职责构建多部门协作的科学体系,从而提高管理效率。第三,不断完善相关管理法规,在政府内部、管理部门与公众之间形成共识,并通过立法树立其权威性。第四,在居民自治组织积极参与的基础上,专业部门应加强对居民自治组织的管理和指导,使其依法开展自治活动。
王超君[2]（2014）在《长沙20世纪70-80年代住区更新研究》文中研究表明伴随着我国城镇化进程的不断推进,城市的土地资源的日渐稀缺,城市向外扩张的阻力不断增加;另一方面,国家和社会对于人居环境问题越发重视。这些因素都为我国城市旧住区更新提供了强大动力。20世纪70-80年代长沙兴建了一大批住区。随着长沙经济社会的飞速发展,这些旧住区逐渐不能适应当代居住要求。在住宅户型、基础设施、社区环境等方面的落后与缺失对于住区更新提出了迫切的要求。但同时,这些旧住区在建筑质量、邻里关系、社区互动等方面有着可取之处。作者通过对长沙20世纪70-80年代住区的历史及现状调查研究,为长沙旧住区的主要问题提供更新建议,同时对更新的有效实施提出策略与方法。第1章主要论述的是论文的研究背景、研究范围及对象、研究目的及意义、研究方法及框架。第2章主要阐述了一些旧住区更新的相关概念及理论,并对西方的旧住区更新历程及实践做了分析及比较。第3章介绍了长沙城市发展情况以及住区建设历程,对20世纪70-80年代住区建设进行了综述,并对长沙旧住区的现状情况进行了调查分析。第4章对长沙20世纪70-80年代住区的优势进行了总结,并对主要存在的问题进行了研究。第5章针对存在的主要问题,提出具有实际应用价值的长沙20世纪70-80年代所建住区更新改造的策略。第6章从法律政策、合作机制和资金来源等方面,对长沙20世纪70-80年代住区更新实施和保障提出建议。
吴晓东[3]（2003）在《甬城高层住宅:看上去很美?》文中研究表明 高层住宅推量逐年加大逐渐成为"高档住宅"代名词宁波高层住宅最早推出的是1995年的中央花园。刚推出时普遍不被购房者所接受,其对高层普遍担忧的问题是:公摊面积大（电梯井、电梯厅）、得房率低、物业费高（电梯费用、电梯维修）、面积大、总价高（销售单价普遍高于周边多层楼盘）、房型设计不是非常合理,感觉是"买得起、住不起"。由于当时依然是福利分房时代,房市尚未真正启动,市民对高层的住宅感觉多是"与己无关、高高挂起",定位于"金字塔顶端消费阶层"的中央花园一时也成为身份、地位和财富的象征。由于以上种种原因和土地获取成本不高,这导致1995-1999年的高层住宅开发量不大,年新开楼盘一般在1-2个,市场供应量都在15万平方米以下,以小规模的单幢高层住宅为主,市中心高层住宅供应量不大;从2000年开始,高层住宅逐渐增多,新开4个高层住宅楼盘,市场供应量达到16.3万平方米;2001年宁波市区高层住宅推量继续增加,市场供应量猛增至42.3万平方米,开发区域转向以市中心为主;2002年由于受运作进度的影响,市场供应量明显下降。孰料到了2003年,宁波楼市进入"高层住宅年",高层住宅四面开花,江东区有华严街地块、锦地水岸二期……据初步不完全统计,市区将推出近30个纯高层住宅或高层住宅混合项目,市场供应总量将超过100万平方米,供应区域以市中心一类地段为主,江东区将成为明年高层住宅的主流竞争阵地。
吴晓东[4]（2003）在《甬城高层住宅看上去很美?》文中研究表明 （一）推量逐年加大,“高层”似成“高档” 1995年,宁波推出首座高层住宅——中央花园。推出时就不被购房者接受,人们普遍担忧的问题是:公摊面积大（电梯井、电梯厅）、得房率低、物业费高（电梯费用、电梯维修费）、面积大、总价高（销售单价普遍高于周边多层楼盘）、房型设计不合理,感觉是”买得起、住不
P.T.多伊特曼,林本椿,张筠艇[5]（1997）在《官方特权》文中指出美国作家P.T.多伊特曼（P.T.Deutermann）是位退休的美国海军上校,深谙美国海军上层错综复杂的关系和内幕。他的小说《荣誉的边缘》登上了《今日美国》报的畅销书排行榜,另一部小说《海蝎》既将拍成电影。他于1995年推出了新作《官方特权》（Official Privilege）,小说以海军中校丹与女调查员葛瑞丝调查一桩谋杀案为线索,反映了美国海军高级军官对下属的性骚扰、军队内部的官官相护、种族问题,以及大众传媒的弊端,揭露了美国社会整个政治躯体上的几个毒瘤。作者把极具动感而惊险曲折的故事和大量的军事知识糅合在一起,开创了军事侦探小说这一新的文学样式。
二、甬城高层住宅看上去很美?（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、甬城高层住宅看上去很美?（论文提纲范文）
（1）中心城区“群租房”问题协同治理研究 ——以上海市中远两湾城居民小区为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 一、问题提出与研究意义 |
| 二、研究目标 |
| (一) 探究本个案“群租房”存在的问题及其原因 |
| (二) 建构“群租房”协同治理模式 |
| (三) 提出“群租房”协同治理的对策与政策建议 |
| 三、研究方法 |
| (一) 文献研究法 |
| (二) 深入访谈法 |
| (三) 焦点团体访谈法 |
| (四) 参与式观察法 |
| 四、论文架构 |
| 第一章 相关文献综述 |
| 一、重要概念内涵 |
| (一) “群租房”内涵 |
| (二) 协同治理内涵 |
| (三) 国内外协同治理的研究 |
| 二、理论基础及其模式 |
| (一) 服务型政府需要协同治理 |
| (二) 服务型政府的协同治理机制 |
| 三、国内外相关研究成果 |
| (一) “群租房”租赁管理办法 |
| (二) “群租房”整治问题讨论 |
| 第三章 个案简介与研究设计 |
| 一、中远两湾城“群租房”个案简介 |
| 二、研究过程设计 |
| (一) 选择研究对象 |
| (二) 资料收集 |
| (三) 资料整理与分析 |
| (四) 成文方式 |
| 第四章 中远两湾城“群租房”问题探究 |
| 一、亲历“群租” |
| (一) 如厕排队急 空投大便袋 |
| (二) 电路蜘蛛网 处处留隐患 |
| (三) 租客谁能料 竟是盗窃犯 |
| (四) 二房东利益链 层层有盘剥 |
| 二、怨声载道的小区居民 |
| (一) 深夜起喧闹 |
| (二) 无处不厨卫 |
| (三) 邻居住着谁? |
| (四) 设施多超载 |
| (五) 二房东恶势力 |
| 三、“群租房”问题整治调查 |
| (一) 集中整治的疾风骤雨 |
| (二) 反复固守与门禁上岗 |
| (三) 疏堵结合与大棒+胡萝卜 |
| (四) 政府“协治”试验 |
| 第五章 “群租房”问题的原因分析 |
| 一、“群租房”问题产生的经济原因分析 |
| (一) 社会结构性原因：卖方市场中社会下层强大的住房需求 |
| (二) 供方市场：大量空置投资住房 |
| (三) 中间市场：二房东的外部性行为 |
| (四) 政府规制市场失效：只“堵”不“疏”难收成效 |
| 二、“群租房”问题产生的社会原因分析 |
| (一) 个体与群体的矛盾 |
| (二) 地域意识与城市精神的矛盾 |
| (三) 经济利益与社会责任的矛盾 |
| (四) 法治观念与社会公德的矛盾 |
| 三、“群租房”问题产生的话语分析 |
| (一) “群租客”：我的生活不会干扰邻居 |
| (二) 二房东：转租合理房屋不错 |
| 第六章 结论与建议 |
| 一、主要结论 |
| (一) “群租房”存在的主要问题 |
| (二) “群租房”问题产生的主要原因 |
| (三) 现有“群租房”问题治理模式存在的问题 |
| (四) 建构“群租房”协同治理模式 |
| (五) “群租房”协同治理的主要对策 |
| 二、政策建议 |
| (一) 培植专业力量以形成有效疏导 |
| (二) 形成有效协同治理机制以提高效率 |
| (三) 完善管理法规以形成共识与权威 |
| (四) 鼓励居民自治组织参与并加强专业指导 |
| (五) 关于“民不举官不纠”规则的讨论 |
| 三、效度与伦理 |
| (一) 效度问题 |
| (二) 伦理问题 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 后记 |
（2）长沙20世纪70-80年代住区更新研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究范围及对象 |
| 1.2.1 研究范围 |
| 1.2.2 研究对象 |
| 1.3 研究目的及意义 |
| 1.3.1 研究目的 |
| 1.3.2 研究意义 |
| 1.4 研究方法与研究框架 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 研究框架 |
| 第2章 旧住区更新的理论及实践经验借鉴 |
| 2.1 旧住区更新的相关概念 |
| 2.2 旧住区更新的理论基础 |
| 2.3 西方旧住区更新经验借鉴 |
| 2.3.1 西方旧住区更新发展历程 |
| 2.3.2 西方旧住区更新政策 |
| 2.3.3 国外旧住区更新案例研究 |
| 2.3.4 西方旧住区更新的启示 |
| 第3章 长沙20世纪70-80年代住区背景及现存状况 |
| 3.1 长沙建国以来住区发展历程 |
| 3.1.1 长沙城市概况 |
| 3.1.2 长沙住区的发展历程 |
| 3.2 长沙20世纪70-80年代住区背景情况 |
| 3.2.1 住区建设情况 |
| 3.2.2 政策背景 |
| 3.3 长沙20世纪70-80年代住区现存状况 |
| 3.3.1 已彻底拆除重建的住区 |
| 3.3.2 基本保持原状的住区 |
| 第4章 长沙20世纪70-80年代住区优势及问题分析 |
| 4.1 长沙20世纪70-80年代住区优势 |
| 4.1.1 宜人的空间尺度 |
| 4.1.2 区位交通条件优越 |
| 4.1.3 便利齐全的生活设施 |
| 4.1.4 良好的社会关系 |
| 4.1.5 具有社会包容性和区域粘合性 |
| 4.1.6 留存城市特定年代的文化 |
| 4.2 长沙20世纪70-80年代住区存在的主要问题 |
| 4.2.1 住宅居住条件较差 |
| 4.2.2 基础设施亟待改善 |
| 4.2.3 户外环境品质不高 |
| 4.2.4 商业行为需要规范 |
| 4.2.5 社区服务水平较低 |
| 4.2.6 社区管理不健全 |
| 第5章 长沙20世纪70-80年代住区更新策略 |
| 5.1 选择小规模渐进式更新模式 |
| 5.1.1 小规模渐进式更新的概念 |
| 5.1.2 长沙实践的要求 |
| 5.2 改善住宅居住条件 |
| 5.2.1 住宅平面调整 |
| 5.2.2 住宅物理性能的提升 |
| 5.3 基础设施改造和维护结合 |
| 5.3.1 停车设施改善 |
| 5.3.2 其他设施的提质改造 |
| 5.3.3 加强日常维护管理 |
| 5.4 创造更宜人的户外环境 |
| 5.4.1 建设多层次的公共空间 |
| 5.4.2 增加绿量、减少硬质地面 |
| 5.4.3 整治建筑外立面 |
| 5.5 引导社区商业发展 |
| 5.5.1 整顿不文明经营行为 |
| 5.5.2 加强对为老商业的监管 |
| 5.5.3 创建社区特色集市 |
| 5.6 提高社区服务水平 |
| 5.6.1 居家养老与社会养老协调发展 |
| 5.6.2 坚持公益性的社会服务 |
| 5.7 建立完备高效的社区管理模式 |
| 5.7.1 理顺社区管理体制 |
| 5.7.2 物业管理社会化 |
| 第6章 长沙20世纪70-80年代住区更新实施建议 |
| 6.1 建立以社区为更新基础的三方合作机制 |
| 6.1.1 更新机制构成 |
| 6.1.2 社区规划师制度 |
| 6.2 丰富资金筹措渠道 |
| 6.2.1 社区自我造血机制为基础 |
| 6.2.2 政府资金为支点 |
| 6.2.3 市场资金作为补充 |
| 6.3 加强公众参与 |
| 6.3.1 公众参与的层次 |
| 6.3.2 日本公众参与的经验 |
| 6.3.3 长沙旧住区更新公众参与思考 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 附录A 攻读学位期间参与的学术会议 |
| 附录B 攻读硕士学位期间参与的研究项目 |
| 附录C 长沙70-80年代旧住区现状调查问卷 |
| 致谢 |
（3）甬城高层住宅:看上去很美?（论文提纲范文）
| 高层住宅推量逐年加大逐渐成为“高档住宅”代名词 |
| 需求市场相对比较迟钝客源构成相对比较单一 |
| 高层住宅发展前景看好但市场竞争将日趋激烈 |
（4）甬城高层住宅看上去很美?（论文提纲范文）
| (一)推量逐年加大,“高层”似成“高档” |
| (二)需求市场迟钝,客源构成单一 |
| (三)急于推盘,实属无奈 |
| (四)发展前景看好,市场竞争激烈 |
四、甬城高层住宅看上去很美?（论文参考文献）
- [1]中心城区“群租房”问题协同治理研究 ——以上海市中远两湾城居民小区为例[D]. 蔡佳瑜. 华东师范大学, 2015(10)
- [2]长沙20世纪70-80年代住区更新研究[D]. 王超君. 湖南大学, 2014(03)
- [3]甬城高层住宅:看上去很美?[J]. 吴晓东. 宁波经济(财经视点), 2003(02)
- [4]甬城高层住宅看上去很美?[J]. 吴晓东. 中外房地产导报, 2003(02)
- [5]官方特权[J]. P.T.多伊特曼,林本椿,张筠艇. 译林, 1997(05)